Qu’est-ce qu’un DTG et quelle différence avec l’audit énergétique ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) et l’Audit Énergétique sont deux outils essentiels dans le cadre de la rénovation énergétique. Le DTG vise à évaluer l’état technique global de l’immeuble d’habitation collective, en mettant en lumière les éventuels travaux nécessaires pour garantir sa pérennité. Il permet de dresser un état des lieux complet des différentes parties communes et privatives, des équipements et des installations présentes dans l’édifice. En outre et à la différence de l’audit énergétique, le DTG prévoit également l’analyse de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble. Ce diagnostic est donc plus approfondi que l’audit énergétique qui évalue uniquement les performances énergétiques d’un bâtiment. En identifiant les éventuelles dégradations ou dysfonctionnements, le DTG propose ainsi des solutions adaptées pour préserver la sécurité, la santé et le confort des occupants.

bâtiment d'habitation collective

Le DTG peut donner lieu à l’établissement d’un Plan Pluriannuel de Travaux. Le PPT est établi par la copropriété et permet de dresser un échéancier des travaux à réaliser sur 10 ans. Bien que différents, ces trois documents ont un objectif commun. Ils permettent chacun d’optimiser les performances énergétiques, de réduire les coûts de fonctionnement et d’améliorer la qualité de vie des occupants.

Comprendre le diagnostic technique global

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil précieux pour les copropriétés. Il permet d’évaluer l’état général de l’immeuble et d’anticiper les travaux nécessaires pour assurer sa pérennité. Réalisé par un professionnel qualifié, ce diagnostic offre une vision globale de l’immeuble en identifiant les éventuels dysfonctionnements, les risques éventuels et les travaux à prévoir sur 10 ans. En effet, le DTG permet de définir un plan pluriannuel de travaux (PPT) en identifiant les actions prioritaires à mener pour assurer la pérennité de l’immeuble. En intégrant les recommandations du DTG, les copropriétés peuvent ensuite concevoir un plan pluriannuel de travaux cohérent et efficace. Ce plan doit viser à la fois l’amélioration du confort des occupants et de la performance énergétique du bâtiment. Il concerne les copropriétés de plus de 15 ans et doit être actualisé tous les 10 ans.

Le diagnostic technique global comprend :

  • Une analyse de l’état général de l’immeuble (structure, électricité, plomberie…), des parties communes et des équipements collectifs
  • Une étude technique de l’immeuble en lien avec les obligations légales et réglementaires au titre de la construction
  • Une analyse de la performance énergétique du bâtiment
  • Une analyse des améliorations possibles liées à la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
  • Une estimation des coûts des travaux à prévoir à court, moyen et long terme.

Le DTG doit être réalisé au moins tous les dix ans dans les copropriétés de plus de 50 lots. Il peut être recommandé de le réaliser plus fréquemment, tous les cinq ans par exemple, afin de suivre l’évolution de l’état de l’immeuble et d’anticiper les travaux nécessaires. Par ailleurs, le DTG peut également être réalisé à la demande d’un copropriétaire ou du syndicat des copropriétaires en cas de besoin particulier.

Quelle est la différence entre un DTG et un PPT (plan pluriannuel de travaux) ?   

Le DTG et le PPT sont deux outils réglementaires utilisés en France pour évaluer l’état d’un immeuble et planifier les travaux nécessaires à sa rénovation. Le DTG consiste en un diagnostic complet de l’immeuble réalisé par un professionnel afin d’identifier les éventuels travaux à effectuer pour garantir la sécurité et la salubrité des lieux. Le PPT est un document qui regroupe l’ensemble des travaux à réaliser sur une période donnée pour maintenir ou améliorer l’état de l’immeuble. Le PPT propose une planification des travaux à effectuer dans le temps, en précisant leur nature, leur coût estimatif et leur programmation. En résumé, le DTG est une étape préalable à l’élaboration d’un PPT, car il permet d’identifier les besoins en travaux, tandis que le PPT constitue un plan d’action concret pour la réalisation de ces travaux.

DTG et PPT

Dans quel cas un DTG est-il obligatoire ?

Dans certains cas, la réalisation d’un DTG peut être obligatoire.

  • Si la copropriété est concernée par l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux, alors celle-ci est amenée à faire réaliser un DTG car ce diagnostic est une étape préalable obligatoire au montage d’un PPT
  • La réalisation d’un DTG est obligatoire pour tout immeuble d’habitation collective âgé de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété
  • Il peut être demandé au syndic de présenter un DTG lorsque l’immeuble en copropriété fait l’objet d’une procédure de péril ou d’insalubrité
DTG et audit energetique

L’audit énergétique en détail

L’audit énergétique est un outil essentiel pour les entreprises et les particuliers soucieux de leur empreinte écologique et de leurs dépenses énergétiques. En effet, réaliser un audit énergétique permet de comprendre et d’analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une installation afin d’identifier les sources de gaspillage et les pistes d’amélioration possibles. A la différence du DTG qui ne s’adresse qu’aux copropriétés, l’audit énergétique s’adresse à un public plus large allant des particuliers, aux entreprises et aux collectivités et se concentre uniquement sur l’analyse de la performance énergétique du bâtiment.

Le contenu d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la nature du bâtiment ou de l’installation à auditer. Il peut inclure, entre autres, une analyse approfondie des consommations d’énergie, des équipements utilisés et des sources potentielles de déperdition thermique. Les résultats de l’audit permettent d’établir un plan d’action concret pour améliorer l’efficacité énergétique. Il est recommandé de réaliser un audit énergétique régulièrement, en fonction de la taille et de l’usage du bâtiment. Les bâtiments résidentiels peuvent bénéficier d’un audit tous les 5 à 10 ans, tandis que les bâtiments commerciaux ou industriels peuvent nécessiter un audit plus fréquent, tous les 3 à 5 ans.

Il est également conseillé de réaliser un audit énergétique avant de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour maximiser les économies d’énergie. En fin de compte, l’audit énergétique est un outil précieux pour réduire sa consommation d’énergie, ses émissions de gaz à effet de serre et ses dépenses tout en contribuant à la transition énergétique.

Différences clés entre DTG et audit énergétique

Ces deux types de diagnostic présentent des différences significatives dans leur approche et leur finalité. Tout d’abord, le DTG est une obligation légale en France pour les copropriétés de plus de 50 lots, alors que l’audit énergétique est souvent volontaire et réalisé dans le cadre de démarches de performance énergétique. Ainsi, le DTG ne s’adresse qu’aux immeubles en copropriété. En termes de contenu, le DTG se concentre davantage sur l’état général du bâtiment. Il évalue notamment l’état de conservation de l’immeuble, sa gestion technique et patrimoniale, sa performance énergétique et il identifie les travaux nécessaires pour améliorer sa performance globale. En revanche, l’audit énergétique se focalise spécifiquement sur les aspects liés à la consommation d’énergie du bâtiment, en analysant les systèmes de chauffage, de ventilation, d’éclairage, etc.

En ce qui concerne les méthodes utilisées, le DTG repose principalement sur une visite sur site réalisée par un expert, qui va observer les différentes parties communes du bâtiment et collecter des informations pertinentes pour son évaluation. L’audit énergétique, quant à lui, peut inclure des mesures de consommation d’énergie, des simulations thermiques, des analyses détaillées des installations techniques, etc. En termes de résultats, le DTG se conclut par un rapport présentant les conclusions de l’expert et les recommandations de travaux à réaliser, tandis que l’audit énergétique aboutit à des préconisations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

Enfin, il est important de noter que le DTG est valable 10 ans, alors que l’audit énergétique doit être réalisé périodiquement pour suivre l’évolution de la performance énergétique du bâtiment. En résumé, bien que le DTG et l’audit énergétique aient des objectifs similaires en termes d’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment, leurs approches, leurs méthodes et leurs résultats présentent des différences significatives qui les rendent complémentaires dans la gestion et l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments.

Lien entre le DTG et l’audit énergétique

Les liens entre le DTG et l’audit énergétique résident dans le fait que les informations recueillies lors du premier peuvent être utiles pour réaliser le second. En effet, en identifiant les défauts d’isolation, les déperditions thermiques ou les équipements obsolètes lors du DTG, il est possible de cibler plus efficacement les actions à mettre en place pour améliorer la performance énergétique du bâtiment lors de l’audit énergétique. De plus, le DTG peut également mettre en lumière des problématiques structurelles ou techniques qui ont un impact direct sur la consommation énergétique du bâtiment. Par exemple, des infiltrations d’eau peuvent entraîner des pertes de chaleur importantes, ou des défauts d’étanchéité peuvent augmenter les besoins de chauffage ou de climatisation. En intégrant ces données dans l’audit énergétique, il est possible d’apporter des solutions globales et cohérentes pour optimiser à la fois le confort des occupants et la performance énergétique du bâtiment.

En conclusion, le DTG et l’audit énergétique se complètent et se renforcent mutuellement dans le cadre des copropriétés. Ils permettent une approche globale de la gestion énergétique des bâtiments. Leur combinaison offre une vision d’ensemble des enjeux à prendre en compte pour améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité des constructions.

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