Comment surélever sa maison ?

Surélever sa maison : Les étapes du chantier

1. Obtention des autorisations

Avant de vous lancer tête baissée dans votre projet de surélévation, il est crucial de vous assurer que vous disposez des autorisations nécessaires. En effet, toute modification de la structure d’un bâtiment nécessite une déclaration préalable de travaux, voire un permis de construire, selon l’ampleur des travaux envisagés et les réglementations en vigueur dans la zone d’habitation.

• Vérification du PLU : Commencez par vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document régit les constructions et peut imposer des contraintes en matière de hauteur, d’esthétique ou de matériaux. Vous pouvez généralement consulter le PLU en ligne ou en vous rendant à la mairie.
• Déclaration préalable ou permis de construire ? Si votre projet respecte les normes imposées par le PLU et que la surface créée est inférieure à 40 m², une déclaration préalable devrait suffire. En revanche, si vous envisagez de créer plus de 40 m² de surface habitable, un permis de construire sera requis. Dans tous les cas, il est conseillé de se faire accompagner par un architecte ou un bureau d’étude pour garantir la conformité de votre projet aux exigences légales.

2. Préparation du chantier

Une fois les autorisations obtenues, il est temps de préparer le chantier. Cette étape est capitale pour garantir le bon déroulement des travaux.

• Choix des professionnels : Engagez des professionnels compétents pour réaliser la surélévation. Que ce soit un architecte, un ingénieur en BTP ou une entreprise de construction, il est essentiel de choisir des experts ayant de l’expérience dans les projets de surélévation. Il est également nécessaire de se rapprocher d’un bureau d’étude géotechnique.
• Élaboration des plans d’architecte et des plans d’aménagement : Avec l’aide de votre architecte, élaborez les plans du nouvel étage. Ces plans doivent inclure les détails des aménagements intérieurs, l’architecture extérieure et la structure. Pensez à intégrer des éléments qui optimiseront l’espace et la lumière naturelle, comme des lucarnes ou des fenêtres de toit.
• Réalisation d’une étude géotechnique : Dans tout projet de surélévation, il est essentiel de s’assurer que la structure existante peut supporter le poids supplémentaire du nouveau projet. L’étude géotechnique permet d’évaluer la portance du sol et d’identifier d’éventuels risques géologiques comme les glissements de terrain ou le phénomène de retrait-gonflement des argiles. Elle permet également d’optimiser la conception des fondations et de prévenir d’éventuels problèmes futurs comme l’apparition de fissures sur la structure. Découvrez dans cet article l’importance de l’étude géotechnique dans un projet d’extension/surélévation.
• Conception des plans d’exécution structure : Une fois les besoins identifiés et les études réalisées, il est temps de faire appel à un bureau d’étude structure pour concevoir les plans d’exécution. Ces plans doivent inclure des dessins détaillés de la nouvelle structure, en précisant les dimensions, les matériaux à utiliser et les méthodes de construction. Il est également crucial d’intégrer des éléments de sécurité, tels que les ancrages et les renforts nécessaires pour garantir la stabilité du bâtiment.
• Préparation du site : Avant de commencer les travaux, il faudra aussi préparer le site. Cela comprend le déménagement des meubles et objets sensibles, la protection des zones non concernées par le chantier et la mise en place des installations temporaires comme les sanitaires et l’électricité.

3. Surélévation proprement dite

La phase de surélévation est sans doute la plus spectaculaire du chantier. Elle nécessite un savoir-faire particulier et un respect rigoureux des normes de sécurité.

• Renforcement de la structure existante : Avant d’ajouter un nouvel étage, il peut être nécessaire de renforcer la structure existante. Cela peut impliquer l’ajout de poutres, de colonnes ou de renforts pour garantir que la maison puisse supporter le poids supplémentaire.
• Construction du nouvel étage : La construction de la nouvelle structure comprend le montage des murs, la pose de la toiture et l’installation des fenêtres. La durée de cette étape dépend de la complexité du projet et des conditions météorologiques. Durant toute la mise en œuvre, il est crucial de suivre les plans d’exécution à la lettre pour garantir la sécurité et la qualité de l’ouvrage. Les équipes de construction doivent être formées aux spécificités du projet et veiller à respecter les normes de sécurité tout au long du processus.
• Contrôle de la qualité : Il est également indispensable de réaliser des contrôles qualité réguliers. Cela garantit que toutes les normes de sécurité et de construction soient respectées, et que le résultat final soit à la hauteur de vos attentes. Pour cela, nous vous recommandons de faire appel à un maître d’œuvre expérimenté pour superviser tout le chantier. Il peut par exemple s’agir du bureau d’étude missionné pour la réalisation des plans d’exécution de l’ouvrage.

4. Aménagement intérieur

L’aménagement intérieur de votre nouvel étage est tout aussi important que sa construction. Il s’agit de transformer cet espace brut en un lieu de vie agréable et fonctionnel.

Les 7 avantages à surélever sa maison

• Gain d’espace : Surélever sa maison est une solution idéale pour gagner de l’espace habitable sans empiéter sur votre jardin ou votre terrain.
• Augmentation de la valeur immobilière : Une maison surélevée est souvent plus prisée sur le marché, car elle offre plus d’espace et de confort.
• Pas de déménagement nécessaire : En surélevant votre maison, vous évitez les coûts liés à un déménagement. Une surélévation peut s’avérer plus économique qu’un déménagement. De plus, vous pouvez créer l’espace dont vous avez besoin tout en restant dans votre quartier.
• Meilleure utilisation de votre propriété : Une maison surélevée peut offrir des vues imprenables et maximiser l’utilisation de votre terrain.
• Solutions écologiques : Surélever sa maison peut permettre de revaloriser un bâtiment ancien tout en répondant aux normes de construction modernes et écologiques.
• Flexibilité dans l’aménagement : La surélévation vous permet de redéfinir l’espace selon vos besoins, que ce soit pour une famille qui s’agrandit ou pour un bureau à domicile.
• Optimisation de la lumière naturelle : Une surélévation bien conçue peut intégrer des fenêtres supplémentaires, permettant ainsi de maximiser l’entrée de lumière naturelle.

Faites confiance à un expert pour votre projet de surélevation

Surélever sa maison est un projet ambitieux qui nécessite un savoir-faire spécifique. Il est donc essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir le succès de votre projet. Le bureau d’étude CONSTRUIRE saura vous accompagner sur toute la phase de conception du projet et de supervision du chantier.

Pour les travaux, confiez cette tâche à une entreprise spécialisée dans les extensions/surélévations qui saura respecter les normes de sécurité et de qualité et réaliser la structure dont vous rêvez.

Conclusion

Surélever votre maison peut être une solution efficace pour créer de l’espace tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Cependant, ce projet exige une bonne préparation, des autorisations appropriées et un savoir-faire technique. En suivant les étapes décrites ci-dessus et en vous entourant des bons experts, vous serez en mesure de réaliser une surélévation qui répondra à vos besoins et qui s’intégrera harmonieusement dans votre environnement.

Ne laissez pas votre espace de vie se limiter à un simple étage ; explorez toutes les possibilités qu’offre la surélévation pour vivre dans un confort optimal.